お知らせ NEWS

千葉県宅地建物取引業協会に設置される空き家対策

特別委員会の推薦により、鎌ケ谷市役所の空き家対

策相談員を務める立場から

 

空き家で頭を悩まさずにすむ、対策の選択肢と現状

維持のリスクも交えてお伝えします！

■空き家を現状のままで放置するリスク

 

1.　防犯性のリスク

空き家は風通しもメンテナンスもしない為、劣化が

進行するスピードが速く、屋根、外壁等の落下、

火災発生など、実際に現場では起こっており、近隣

者から損害賠償の問題に発展することもあります。

 

2.　近隣とのトラブル

ゴミの不法投棄による悪臭や衛生問題、猫の住家に

なることや、樹枝の越境などで近隣者とのトラブル

要因になります。

 

3.　資産価値の下落

家屋の劣化により当然、資産価値も減少する一方、

加えて、景観悪化で更に価値を下げる要因になる。

 

4.　防犯性のリスク

不法侵入されて、家屋内で居座れた実例もあり、

最悪は家屋内で浮浪者が死亡していたケースも

実際に弊社で取り扱いがあります。

 

5.　特定空き家に指定される可能性がある

平成27年2月から「空き家対策特別措置法」が施行

され、衛生悪化や倒壊危険などがある場合、各自治

体から勧告を受け、強制解体されることもある。

 

 

■どうする空き家　選択肢は？

 

1.　空き家見守りサービスを受ける

遠方に住んでおり、なかなか自己管理が難しい方

向けに、民間の不動産管理会社で行っているサービ

スです。管理料の相場は5千円～1万円ほどです。

 

2.　空き家を活用する

 

2-1　賃貸物件として貸す

現状でDIY自由物件として格安で貸す方法や、部分

的にリフォームをして、安価で賃貸する方法、また

定期借家契約にするなど、物件に応じた工夫をする

ことで収入物件に変貌します。

 

2-2　解体して土地として運用する

駐車場、資材置き場、トランクルーム、太陽光発電

用地などなど、立地に応じて運用します。

 

3.　空き家を売却する

売却する際も、いかにリスクなく少しでも高く売却

する方法を状況に応じて検討します。

実務的には不動産コンサルティング者と一緒に検討

し、最善策を選択して売却します。

 

4.　空き家バンクサイトの活用

空き家バンクとは、空き家物件情報を地方公共団体

のホームページ上などで提供し、他からの移住斡旋

を目的とした公共サイトです。↓　↓　↓

https://www.iju-join.jp/feature_cont/file/001/

 

5.　NPO法人団体による活用例

・古民家を改装し、会員制農家民宿とする

・空き家をミュージアムとして活用する

・短期滞在者の宿泊先として提供する

・子どもが集うコミュニティーの場にする

 

 

ちばPMA相続サポートセンター　佐藤　浩之

 

 

いかがでしたか、使わない空き家を抱え、頭を悩ま

されていた方、さまざまな方法を知り、少し未来が

明るくなったのではないでしょうか。

 

最後に、空き家の補助金・助成金を都道県別に

リスト化したサイトをご紹介します。

 

少しでも費用負担を軽減して、空き家を有効に活用

しましょう！↓　↓　↓　「空家活用の匠」

http://akiya-takumi.com/subsidy/

 

尚、弊社でも空き家相談の行政担当を行ってます。

お困りの際は、無料相談から予約を受け付けており

ますので、気軽にお声かけ下さい。

　　　　　　　　　　特典プレゼント付！PMA相続メルマガ登録はこちら 

 

※上記、掲載内容は投稿時点でのものです。

情報改定や法令改定等により、掲載情報が変っている

場合がありますので、ご確認をお願い致します。