お知らせ NEWS

みなさんが所有する財産の大半が不動産と

いわれています。

では、その不動産を評価するにはどんなものが

必要なのか？

 

一生に何度も売買することがない不動産の為、

いざ評価する資料を集めましょう！と言われても

どうしたらいいのか解らないですよね・・

 

 

不動産を評価する際の書類一覧

 

① 固定資産税納税通知書

 

一番、身近なところにあるものが固定資産税納税

通知明細書です。

毎年、5月頃に横長の複数枚の納税通知が市町村

から送られてきますよね。

そこに不動産の評価額が記載されていますので、

その評価額をもとに家屋は評価されます。

 

 

② 固定資産税評価証明書・名寄せ帳

 

市役所の固定資産税課等に出向き取得できる

ものです。

評価証明書の内容は年税額と評価額が記載されて

います。

 

聞きなれないのが名寄せ帳ですね。

名寄せとは、その市町村内に保有している全ての

不動産を一覧にしたものです。

いくつも不動産があって、全体がよく解らない、

なんていう方にはピッタリな一覧です。

 

 

③ 登記簿謄本・公図・測量図

 

最寄りの法務局に出向き、1通450円～600円程の

印紙を納めると取得できる不動産の登記詳細

情報です。

 

これは、前記①②では解らない共有名義がどうなって

いるのか？

また、第三者の権利（低当権や差押え等）の詳細が

わかります。

 

尚、公図は地番を特定するもので、測量図は土地の

正確な形や地積を表すものです。

 

 

 

 

④路線価図・倍率表

 

土地を評価する基準となるものが路線価格です。

これはインターネットで「路線価格」と検索して頂き、

当該不動産の住所を絞り込むと表示される、

道路に価格が付いているものです。

 

市街地郊外では路線価格が掲載されてない地域が

ありますが、その地域は固定資産税評価額に

倍率表記載の倍率を掛けて土地の評価を算出します。

 

 

少々、専門的な書類の説明になってしまいましたが、

分かりにくい場合には、お気軽にご相談下さい。

弊社は不動産業を生業にしておりますので

得意分野です。

 

執筆者：ちばPMA相続サポートセンター 佐藤 浩之

 

※上記、掲載内容は投稿時点でのものです。

情報改定や法令改定等により、掲載情報が変っている

場合がありますので、ご確認をお願い致します。

 

 

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