お知らせ NEWS

世間には不動産の評価指標が幾つも存在します。

不動産会社が算出する不動産価格査定も、この

各種指標によって算出されるケースも多いよう

です。

 

しかし、各指標の読み取り方を知らないと、間違

った判断をしてしまいます。

 

では4種類の指標についてお伝えします。

 

 

  土地に関する4種類の評価方法とは
 

別コラムでもお伝えしましたが、土地の評価は

基本的に時価です。

しかし時価が解りづらいので、各公共団体は次ぎ

の4つを指標として公表しています。

   

公示価格

毎年1月1日時点の標準価格を、3月末頃に官報

で公表する取引指標です。

この価格は、一般的に市場取引価格（時価）の

9割ほどと言われています。

 

基準地価

毎年7月1日時点の標準価格を、9月末頃に都道

府県が公表する取引指標です。

この価格も一般的に市場取引価格（時価）の9割

ほどと言われています。

 

路線価格

毎年1月1日時点の路線価格を、7月1日に国税庁

が公表する価格です。

この価格は、一般的に市場取引価格（時価）の

7割～8割ほどと言われています。
 

 

固定資産評価額

毎年1月1日時点の評価額を、4月頃に市町村が

公表する価格です。

この価格は一般的に市場取引価格（時価）の

6割～7割ほどと言われています。

 

 

 

 

このような評価水準が解れば、自宅の不動産を

概算市場価格に割戻して計算することもできます。

例）

固定資産税評価額1,000万円÷0.7＝1,428万円

という具合に・・

 

  尚、相続する資産を評価する際は、上記の

3.路線価格と4.固定資産評価額を用います。

用い方や見方などは、次回からのコラムで

ご紹介していきます。

 

執筆者：ちばPMA相続サポートセンター 佐藤 浩之

 

※上記、掲載内容は投稿時点でのものです。

情報改定や法令改定等により、掲載情報が変っている

場合がありますので、ご確認をお願い致します。

 

 

特典プレゼント付！PMA相続メルマガ登録はこちら