お知らせ NEWS

路線価格図の見方が解らないと、評価額が大幅

に間違ってしまう可能性もあります。

また、所有地を他人に貸している場合に用いる

借地評価についても、じつはこの路線価図に

掲載されています。

 

では路線価図の簡単な見方についてお伝え

します。

 

 

路線価図の3つの簡単な見方とポイントとは

 

路線価図はポイントのみ押えていれば、決して

難しい図ではなく、一般の方でも十分に読み取

れます。

 

では、ポイントを絞って見て行きましょう！

 

下記は参考に、JR船橋駅南口ロータリー付近の

路線価図を掲載してみました。

 

 

 

 

見方のポイントは下記の3つに集約されます。

 

① 道路についている価格が千円単位で表示

　されております。

　例）970Bとは970,000円/㎡という意味です。

　自分の土地がその道路に面して100㎡あれば

　（100㎡×970,000円＝9,700万円）の評価と

　いうことになります。

 

② 前記の数字の横にBとあります。

　これが借地権割合のことですが、借地権割合

　は次の種類があります。

 

　A＝90％・B＝80％・C＝70％・D＝60％

　E＝50％・F＝40％・G＝30％

　が全種類です。

 

　従い、Bと記載があれば、土地を借りている人

　が、その土地に対して80％の割合で権利が

　ありますよ。という意味になります。

　あくまで税法上ですが・・・

 

③ 道路上の価格が○で囲われており、黒塗や

　斜線が付いている場合がありますが、意味は

　次ぎのとおりです。

 

　「黒塗」＝

　その地区区分は黒塗側の路線の道路沿い

　のみが該当するという意味です。

 

　「斜線」＝

　その地区区分は斜線側の路線には該当しない

　ことを意味します。

 

　「白抜」＝

　その地区区分は路線全域に該当するという

　意味です。

 

その他、路線価図の左上に7種の地区について

説明があります。

 

基本的には、この3つの概要を理解して閲覧

すれば、所有している自分の土地が相続税法上

幾ら位の評価になるのかを簡単に算出できます。

 

正確には画地調整といってさまざまな補正を

行いますが、補正の概要は別のコラムでお伝え

します。

 

執筆者：ちばPMA相続サポートセンター 佐藤 浩之

 

※上記、掲載内容は投稿時点でのものです。

情報改定や法令改定等により、掲載情報が変っている

場合がありますので、ご確認をお願い致します。

 

 

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