お知らせ NEWS

土地の位置・形状は個々にさまざまです。

南向きの整形地と北向きの細長い土地を同じ評

価としては不公平です。

その為に国税庁は画地調整という個々の土地に

応じた評価の調整基準を設けております。

では、その概要について・・

 

 

個々の土地に応じた画地調整の概要に

ついて

 

画地補正には大きく次ぎの7種類があり、評価額

がプラスされても最高で10％程です。

逆に評価が下がる割合が大きい土地の場合、税

金がぐんと下げられるというわけです。

 

側方路線加算（＋）

所有地が角地のような場合をイメージして下さい。

角地であれば、進入路が二方向に増え、採光も多

くとれる為、土地の価値が上がります。

補正幅は101％～110％

 

二方路線加算（＋）

道路が前と後ろの二方向に接道している土地を

イメージして下さい。

このような土地も前記1.と同様の効果があり、利

用価値があがります。

補正率は102％～107％

 

奥行補正（－）

道路から奥行きが長い又は、短い土地は建築

しづらかったり、採光も取りづらかったりします

ので、評価は減額されます。

補正率は80％～

 

間口狭小補正（－）

道路に面している長さ（幅）のことを接道間口とい

います。

その間口が狭いと車両進入が難しくなったりする

為、評価は減額されます。

補正率は80％～

 

奥行長大補正（－）

道路からの奥行き距離が間口距離の2倍以上あ

るような「うなぎの寝床」

土地は、建築プランも限られ、使いにくくなる為、

評価は減額されます。

補正率は90％～

 

かげ地補正（－）

不整形な土地の外周端が触れるように整形地で

囲い、その整形地と不整形地との面積割合が1割

以上の場合、減額評価されます。

補正率は53％～96％

 

その他 補正（－）

無道路地とは、道路に接道していない土地（通称

・袋地）のような土地をいいます。

道路に接していなければ、建築もできず、土地まで

の進入は、他人の敷地を通って行かなければなり

ませので、減額評価となります。

 

 

 

 

補正率のやり方は、国税庁のホームページにも

掲載されておりますが、少々難解ですので、相続

対策の段階では単純に路線価格に保有地面積

を掛けた評価で整理しておけば十分です。

 

ただ、実際の申告時には税理士等の専門家が、

このような補正率を最大限に使って減額し、節税

することになります。

 

執筆者：ちばPMA相続サポートセンター 佐藤 浩之

 

※上記、掲載内容は投稿時点でのものです。

情報改定や法令改定等により、掲載情報が変っている

場合がありますので、ご確認をお願い致します。

 

 

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