お知らせ NEWS

これまでにご紹介してきたコラムの知識を基にし

て、いよいよ実際の評価試算についてお伝えし

ます！

 

他人に土地を貸している場合やアパートを建てて

いる土地など、現状に応じた評価方法があります。

では順番にみていきましょう！

 

 

貸宅地（底地）の評価方法について

 

貸宅地とは、自分の土地を他の人に貸して、借り

た人がその土地上に家屋等を築造している状態

の土地をいいます。

貸宅地には次のポイントを押えておく必要があります。

 

 

土地を借りている人が借地料を払っていること

 

土地を借りている人が底地権者（地主）に借地料

（地代）を払っている場合に限り、貸宅地として認

められることになります。

従い、子供が無償で親の土地のうえに家を建てて

いる場合には、貸宅地評価は使えないことになります。

 

尚、地代の相場は概ね固定資産税の3倍ほどと言われています。

 

 

月極駐車場は貸宅地にはならない

 

土地を貸しているといっても、駐車場として貸して

いる場合はどうなのか？とよく質問を頂きますが、

駐車場は貸宅地には認められず、通常の自用地

評価となってしまいます。

 

 

 

 

貸宅地の評価方法

 

自用地評価額×（1－借地権割合）で算出します。

 

自用地評価＝通常の路線価格×保有面積に借地

権割合を掛けて算出します。

借地権割合C70％の場合の計算例は次ぎの通りです。

 

例）自用地評価 1億円×（1－70％）＝3,000万円の

評価に下がるということになります。

 

上記の計算でわかるように、更地で所有している

土地を他人に貸すことで評価額を7割も下げられ

ることになります。

他人の権利があって使いにくいから下げていい

ですよ！

との考え方からきている税法です。　　

 

執筆者：ちばPMA相続サポートセンター 佐藤 浩之

 

※上記、掲載内容は投稿時点でのものです。

情報改定や法令改定等により、掲載情報が変っている

場合がありますので、ご確認をお願い致します。

 

 

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