お知らせ NEWS

自分の土地にアパート等を建築して、賃貸不動産

オーナーとして各室を貸しているような場合にも、

その土地の評価を下げることができます。

では、その仕組とポイントについて見てみましょう！

 

 

 

貸家建付地（カシヤタテツケチ）の評価方法について

 

 

所有地に建物（アパートや戸建、ビル、店舗）等を

建て、貸している場合には、次のように土地評価

を下げることができます。

その為のポイントも肝心です！

 

 

P1 家屋の賃貸人が存在すること

 

賃貸アパートを建築しても募集中で、未だ一度も

入居者が入ったことがなく、賃貸人0人の場合に

は、この貸家建付地評価は使えないことになります。

 

 

P2 一度、入居者が入ったあとに空室になり募集中の場合には？

 

一度、賃貸人が借りたあとに退去してしまい、現

在は数戸空のアパートで賃貸人募集中！

であれば、概ね6ヶ月程の間、空室でも一般的に

は100％満室としてみてもらえます。

しかし戸建の場合、空家になった瞬間に空室扱い

として、この評価方法は使えなくなります。

 

 

P3 土地と家屋の登記名義は同一であること

 

自己所有の土地に自分名義の賃貸家屋を建築し

ていることが条件となります。

 

 

貸家建付地評価の計算方法

 

自用地評価×{1－（借地権割合×借家権割合×賃貸割合）}＝評価額

 

となります。

 

借家割合は全国一律30％になりますので、例と

して借地権割合70％、賃貸割合（入居率）100％と

した場合の計算例は次ぎの通りです。

 

自用地評価1億円×{1－（70％×30％×100％）}＝1億×79％＝7,900万円の評価となります。

 

 

 

 

このように賃貸アパートがある土地については

概ね2割ほど評価が下がり、評価が下がれば相続

税も下がるということになるため、建築会社等の

相続セミナーでは、

賃貸アパートを節税対策として建てましょう！

というフレーズになるわけです。

 

執筆者：ちばPMA相続サポートセンター 佐藤 浩之

 

※上記、掲載内容は投稿時点でのものです。

情報改定や法令改定等により、掲載情報が変っている

場合がありますので、ご確認をお願い致します。

 

 

特典プレゼント付！PMA相続メルマガ登録はこちら